7月8日上午，廣州房地產(chǎn)界傳出“廣州放松對(duì)港澳臺(tái)及外籍人士購(gòu)房限制，建面120平方米以上面積的住宅不限購(gòu)”的消息。廣州住建局相關(guān)人士在回應(yīng)南都記者采訪時(shí)未予否認(rèn)。而熱線工作人員則表示，“相關(guān)政策最新的更新日期為7月5日，政策已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行”。
廣州市航拍畫(huà)面
據(jù)熱線工作人員介紹，境外人士（不含港澳臺(tái)居民和華僑）提交在本市工作學(xué)習(xí)證明以及工作單位的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，并提交由申請(qǐng)人具結(jié)購(gòu)買(mǎi)商品住房用于自用自住的書(shū)面承諾，提交的材料符合規(guī)定的，在限購(gòu)區(qū)內(nèi)可以購(gòu)買(mǎi)120平方米以下的住宅一套，在非限購(gòu)區(qū)或在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)120平方米以上的住宅時(shí)不限制套數(shù)。
港澳居民提交申請(qǐng)人身份證明材料和港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民及華僑提供在廣州市工作學(xué)習(xí)相關(guān)證明，具結(jié)購(gòu)買(mǎi)商品住房用于自住自用的書(shū)面承諾，提供材料符合規(guī)定的，可以在本市限購(gòu)區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套120平方米及以下的住宅，在本市非限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)住宅及在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)120平方米以上的住宅時(shí)不限制套數(shù)。
在這一次政策調(diào)整中，境外人士亦允許購(gòu)買(mǎi)商服類(lèi)物業(yè)，但購(gòu)房人需要提供用于自住自用的書(shū)面承諾。
廣州“限外令”幾番調(diào)整，此前外籍人士購(gòu)房占比約1%
回顧廣州房地產(chǎn)發(fā)展史，廣州對(duì)境外人士的住購(gòu)限購(gòu)政策也隨內(nèi)地樓市發(fā)展而一再調(diào)整。
2010年，廣州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》規(guī)定，發(fā)文要求境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買(mǎi)所需的非住宅房屋。彼時(shí)廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，“限外令”發(fā)布之前，廣州外籍人士購(gòu)買(mǎi)住宅的比例不到10%，“大多數(shù)樓盤(pán)可能只有2%-3%的房子是外籍人士購(gòu)買(mǎi)的”。
看房客在售樓處咨詢
11年之后，2021年，廣州在《支持港澳臺(tái)青年來(lái)穗發(fā)展“樂(lè)居廣州”住房保障實(shí)施方案》中提出：經(jīng)核實(shí)在本市無(wú)住房的，提交申請(qǐng)人身份證明材料和港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證，以及購(gòu)買(mǎi)商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無(wú)其它住房的書(shū)面承諾，可購(gòu)買(mǎi)1套自住商品住房。
如今，在廣州樓市限購(gòu)政策達(dá)到近十年來(lái)最寬松狀態(tài)之下，廣州以不公開(kāi)發(fā)文，口頭通知的情況下，也打破此前對(duì)外籍人士的限購(gòu)規(guī)定，讓港澳臺(tái)及外籍人士在自用、自住條件下可在限購(gòu)區(qū)購(gòu)置1套120㎡及以下住宅，非限購(gòu)區(qū)和限購(gòu)區(qū)120㎡以上住宅購(gòu)買(mǎi)的套數(shù)放開(kāi)，不再限購(gòu)。同時(shí)，商服類(lèi)物業(yè)購(gòu)買(mǎi)也不再設(shè)限。
不過(guò)，在過(guò)往十多年廣州樓市執(zhí)行“限外令”期間，廣州外籍人士購(gòu)房的占比“非常少，約1%”，黃韜表示。
如今伴隨“限外令”再度放開(kāi)，外籍人士在廣州的購(gòu)房占比，會(huì)有望得以飚升嗎？
業(yè)界：鼓勵(lì)港人北上消費(fèi)，創(chuàng)業(yè)置業(yè)，有助存量去化
據(jù)了解，隔壁兄弟城市深圳早在2023年9月份已松綁了2007年的“限外令”《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的通知》（與國(guó)家的規(guī)定基本一樣），非住宅類(lèi)的商鋪、商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓對(duì)港澳居民放開(kāi)，不再限購(gòu)，鼓勵(lì)港人北上消費(fèi)的同時(shí)，增加物業(yè)購(gòu)置。
2024年5月廣州市各區(qū)二手住宅網(wǎng)簽情況
而在大灣區(qū)規(guī)劃發(fā)布以后，為了促進(jìn)要素流動(dòng)暢通，三地互聯(lián)互通，規(guī)則和制度融合，2019年11月廣東省發(fā)布的“惠港16條”，明確放寬港人大灣區(qū)置業(yè)限制，規(guī)定港人在大灣區(qū)內(nèi)地城市購(gòu)房與當(dāng)?shù)鼐用裣碛型却觥?BR>廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，此次廣州放開(kāi)對(duì)港澳臺(tái)人士的購(gòu)買(mǎi)限制，一方面是貫徹大灣區(qū)內(nèi)居民同等待遇，另一方面也是為了鼓勵(lì)港人北上消費(fèi)，創(chuàng)業(yè)置業(yè)。同時(shí)，也是為了貫徹存量去化和盤(pán)活的政策導(dǎo)向。
李宇嘉認(rèn)為，中銀香港在2023年2月發(fā)布的一項(xiàng)針對(duì)超過(guò)2700人的調(diào)查顯示，46%受訪者表示會(huì)考慮在大灣區(qū)置業(yè)，作為度假及退休養(yǎng)老的安樂(lè)窩，熱門(mén)地點(diǎn)包括深圳、廣州、中山等。而55歲或以上的受訪者有三分之二有意北上置業(yè)。
“近期，香港北上人士大規(guī)模增加，旅游消費(fèi)的傾向很強(qiáng)。同時(shí)，我國(guó)鼓勵(lì)境外人士來(lái)我國(guó)旅游，對(duì)多個(gè)國(guó)家入境免簽，自然也就有置業(yè)消費(fèi)的帶動(dòng)”。李宇嘉表示。
采寫(xiě)/攝影：南都記者 邱永芬 魏凱
責(zé)任編輯：李超_NB12814
